ANSA-FOCUS/ Il caro mutui non si arresta, Lazio in testa Per una casa media 100mila euro in più.In quasi 2 anni rata +61% (ANSA) – ROMA, 05 AGO – Non si arresta il caro mutui con le rate di chi ha scelto un prestito a tasso variabile che continuano a salire in scia ai rialzi dei tassi decisi dalla Banca centrale europea per contrastare l’inflazione. Una situazione però con una realtà profondamente frammentata tra regione e regione, anche se -è chiaro- gli aumenti valgono per tutti. Tanto per fare qualche esempio pratico: comprare casa con un mutuo a Milano, Roma e Napoli costa ora complessivamente 100.000 euro in più rispetto a fine 2021. Per un immobile da 350.000 euro con un prestito bancario di 250.000 euro da 25 anni e un anticipo in contanti di 100.000 euro, servono conteggiando gli interessi pagati alla banca, 500.000 euro, il 25% in più circa dei 400.000 che sarebbero stati necessari fino a poco più di un anno fa. Un altro esempio: con il rialzo dei tassi Bce chi ha sottoscritto un mutuo medio variabile a gennaio 2022 ha subito finora un esborso del 60% in più, una percentuale che potrebbe arrivare al 61% a dicembre, per poi ridiscendere a luglio 2024 al +57% rispetto alla rata iniziale. A fare i conti questa volta sono due diversi studi, della FABI e dell’aggregatore Facile.it. Secondo i dati elaborati dal sindacato dei bancari il Lazio, con un tasso medio al 4,42% è “maglia nera” nella classifica regionale degli interessi, poco distante dalla Calabria con il 4,40%, mentre il primato del più conveniente spetta al Friuli Venezia Giulia, al 3,65%. Tradotto in termini di costi, significa che per un prestito di 125.000 euro, a 25 anni, chi desidera comprare una casa nel Lazio arriva a pagare 697 euro mensili contro i 643 di chi punta sul Friuli Venezia Giulia. Il divario, sottolinea la FABI, cresce con l’aumentare dell’importo del finanziamento. Non va meglio in Abruzzo e Molise, Veneto, Sardegna, Sicilia e Puglia dove il tasso medio si attesta oltre il 4,20%. Emilia Romagna, Basilicata e Trentino Alto Adige resistono sotto il 4%. Tradotto, su base annuale, nel Lazio, Calabria, Abruzzo e Molise si paga il conto più salato. Rispetto al Friuli Venezia Giulia, a fine anno, un prestito chiesto nel Lazio può costare da 790 euro a 1.331 in più, in Calabria da 735 euro a 1.346 euro, in Abruzzo e Molise da 425 euro a 1.982 euro in più. Guardando al medio termine le prospettive dovrebbero però migliorare. Considerando la situazione attuale e i futures sull’Euribor (l’indice di riferimento per i mutui variabili) Facile.it indica che la spesa maggiore di chi chi ha sottoscritto un mutuo medio variabile, a gennaio 2022, potrebbe arrivare al +61% a dicembre, per poi ridiscendere a luglio 2024 al +57% rispetto alla rata iniziale. La previsione, si spiega, e che l’Euribor a 3 mesi che nelle ultime settimane ha rallentato la sua salita, crescerà fino tra novembre e dicembre, quando toccherà il 3,86%; ciò porterebbe il tasso del mutuo medio preso in esame a superare il 5,10%. Nel 2024 però il tasso dovrebbe scendere al 5,02% a marzo, e addirittura al 4,83% a giugno 2024. Ciò significa che “da dicembre 2023 i tassi prima si stabilizzeranno per poi cominciare a diminuire e tornare sotto al 3%, presumibilmente, dalla metà del 2025”. (ANSA). PAT 2023-08-05 17:57 S0A QBXB ECO